沪郊多区房价跌幅超70%被称"鹤岗化"，市中心仍在坚持

上海周边房价与环京一样跌幅超 70%，上海郊区金山、奉贤、崇明岛及苏州昆山已“鹤岗化”，如世茂蝶湖湾一套 79.4 平米两居室最新成交价仅 30 万元。北京、上海市中心房价仍在坚持。中国或重演日本“长期调整、区域分化”的部分历史，但不会机械复制其跌幅和时间表；就业人口集中的城市优质地段可能较早企稳，人口流出、库存大的城市或经历更长时间下跌。

上海周边与环京房价已跌去70%以上，上海、北京市中心仍在坚持，但金山、奉贤、崇明岛和苏州昆山等郊区跌幅惨烈，世茂蝶湖湾79.4平米住宅最新成交价仅30万元。中国可能重演日本“长期调整、区域分化”的部分历史，但不会机械复制其跌幅和时间表：就业和人口持续集中城市的优质地段可能较早企稳，人口流出、库存较大的城市或经历更长时间的下跌，即使全国平均房价企稳也不代表每套房都会回升。