东京不动产价格下跌：23区外销量大减，二手公寓持续回调

东京不动产价格持续下跌：东京23区外销售量减少63.6%，23区二手公寓（70㎡换算）均价连续每月0.4%微幅回调，港区一套约70㎡公寓挂牌价下调2300万日元、降幅约12.8%。若以美元计价，日本房价近几年已暴跌30%。23区新建公寓均价突破1亿日元、房价收入比超20倍，都心高端公寓实际租金回报率降至2%左右，刚需买家离场、海外投资者兴趣下降，中国买家减少只是原因之一。

亚洲金融报道东京不动产市场降温：东京23区外销售量减少63.6%，都心和23区二手公寓（70㎡换算）均价连续每月微幅回调0.4%。以美元计价，日本房价近几年已下跌30%；港区一套约70㎡公寓挂牌价下调2300万日元，降幅约12.8%。23区新建公寓均价突破1亿日元、房价收入比超20倍，叠加租金回报率降至约2%，传统刚需与海外投资者均在离场。